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Conseils pratiques pour louer un appartement au Monténégro (à long terme)

Pendant notre séjour au Monténégro, nous avons loué trois appartements différents tout en vivant à Budva.À un moment donné, nous avons pensé déménager à Kotor, Bar et même Zabljak et avons vérifié plusieurs maisons différentes dans ces villes, mais les choses n’ont pas fonctionné alors nous sommes restés à Budva.

Vivreau Monténégro et y louer un appartement a été une expérience assez intéressante.Pour passer un agréable moment et profiter du pays, il est très important de louer le bon type de logement au bon endroit.

C’est pourquoi, dans cet article, j’aimerais partager avec vous quelquesdes détails sur la façon de louer un appartement au Monténégro si vous prévoyez d’y rester/vivre plus de 3 semaines.Il y a quelques éléments à connaître et à rechercher.

Avant d’entrer dans les détails, voici quelques articles supplémentaires sur le Monténégro qui pourraient vous être utiles dans votre planification :

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Location d’appartement au Monténégro en haute saison ou en basse saison

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Le Monténégro, comme de nombreuses autres destinations de vacances à la plage en Europe, dépend des touristes.C’est pourquoi les prix des locations augmentent considérablement lorsque l’été arrive.La haute saison au Monténégro commence en juin et se termine en septembre, juillet et août étant les mois les plus chers.D’octobre à avril est considéré comme l’hiver au Monténégro ou la basse saison.

Pendant la haute saison,il est très difficile de trouver un hébergement à un prix raisonnable, surtout si vous réservez avec peu de tempsavance.Toutes les options les moins chères ne sont pas toujours de la plus haute qualité, tandis que celles qui sont agréables et bien situées sont extrêmement chères.

Pendant l’été, il n’y a absolument aucune chance d’obtenir une remise hebdomadaire ou mensuelle puisquechaque maison qui est en location est très demandée.Tous les appartements ou villas sont proposés sur la base d’un tarif journalier.

Même si vous jetez un coup d’œil sur Airbnb, vous verrez qu’aucune réduction n’est accordée, quelle que soit la durée pendant laquelle vous essayez de réserver un logement.Parfois, cependant, pour juin ou septembre, il est possible d’obtenir une réduction si une maison est située plus loin de la côte ou des principales attractions touristiques.Sinon, attendez-vous à ne payer qu’un tarif journalier.

En basse saison,les appartements, villas ou chambres d’hôtel qui sont loués à la journée en haute saison, les propriétaires préfèrent louerpendant longtemps et avec une grande remise.Idéalement, ils cherchent à louer leur maison pour toute la période d’octobre à mai.Si vous louez un appartement pour toute la basse saison, vous pouvez compter sur une bonne remise.Dans le cas d’une location de trois mois seulement, le prix sera légèrement supérieur à une demi-année ou à toute la période de 8 mois.

Si vous êtes un nomade numérique qui souhaite venir vivreau Monténégro pendant toute l’année et louer un appartement pendant toute cette période, attendez-vous à un prix plus élevé par mois.Juillet et août sont incroyablement occupés et chers.

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Vue de l’un des trois appartements que nous avons loués à Budva pendant la période où nous y avons vécu.C’était plus éloigné du centre mais un endroit absolument tranquille et calme

L’hébergement au Monténégro dans le secteur privé est l’un des moins chers

Si vous êtes un voyageur à petit budgetqui aimeraient vivre au bord de la mer pendant vos vacances au Monténégro, alors pensez à la location dans le secteur privé.

Dans ce cas, vous n’avez pas besoin de louer toute la maison.Il est toujours possible de louer un étage ou une partie d’une maison.Cette option est assez pratique.Les propriétaires vivent dans le même immeuble que vous.Si vous avez des questions ou des préoccupations, ils sont toujours là pour vous.Et en même temps, les locaux dans lesquels vous vivez ont toujours une cuisine privée, une salle de bain, une entrée et offrent souvent une cour, un jardin ou même une piscine.

Si vous visitez le Monténégro pour une longue période etSi vous souhaitez être basé dans une ville, le meilleur conseil est de louer un hôtel ou un Airbnb à l’avance pour quelques nuits seulement. Une fois arrivé à destination, essayez de trouver un logement sur place.

Par exemple, à Budva, Bar, Tivat, Herceg Novi, Becici, Petrovac et Sutomore, presque toutes les maisons du secteur privé ont une pancarte indiquant : « Maison à louer ».Une autre option consiste à commencer à chercher en ligne une fois que vous êtes déjà dans le pays.Dans ce cas, vous aurez quelqu’un pour vous montrer un endroit.

Les prix pour ce type d’hébergement au Monténégro commencent à partir de 20 euros par nuit.

Monténégro Villas etTarifs

La location d’une villa en bord de mer est très courante au Monténégro.Cependant, la plupart des villas se trouvent le long de la baie de Kotor.Ils ne sont pas si populaires le long de la côte.Des villes telles que Tivat, Kotor et Herceg Novi offrent de nombreuses options, mais elles sont généralement plus chères.Si vous recherchez un quartier plus calme et en même temps des options moins chères, choisissez entre des villages plus petits tels que Risan, Bijela, Muo, Bigovo, Donji Stoliv.

Pour obtenirà ces endroits, vous avez besoin d’avoir une voiture.Sans un, ce sera un vrai challenge.Comme ces villages sont petits, l’épicerie la plus proche et toutes les attractions sont situées dans la grande ville voisine.Il peut être problématique de s’y rendre à chaque fois en bus.

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Les prix des villas au Monténégro commencent à partir de 240€/nuit.Chaque villa dispose généralement de plusieurs chambres, de son propre garage et d’une place de parking ainsi que d’une piscine.

Prix des villas et appartements au Monténégro

Tout d’abord,permettez-moi de vous dire qu’il existe trois types différents d’appartements à louer au Monténégro.Il y a des sobas (ou des appartements), des studios et des appartements (ou des costumes.) Je sais, en anglais, appartement et appartement sont synonymes, mais au Monténégro (ainsi qu’en Ukraine, par exemple), ils signifient deux choses différentes.

Soba (un appartement)– un type d’hébergement très basique et simple.Il s’agit essentiellement d’une chambre avec un lit, un couloir et un placard, généralement équipé d’une petite douche.Les toilettes sont souvent partagées avec d’autres sobas.Il n’y a pas de salle à manger ici ni de cuisine complète (le cas échéant). Seule une disponibilité minimale de meubles est garantie, comme une table de chevet, un miroir, une chaise, une table, une lampe de table et une poubelle.

C’est le type d’hébergement le moins cher.Parfois, il peut être encore agréable et avoir des meubles plus récents, mais très souvent, il a l’air un peu ancien et «fatigué».De plus, ces pièces n’ont souvent pas de climatisation, seulement des ventilateurs.

Studio : il ressemble beaucoup à ce que vous trouverez dans d’autres parties de l’Europe.Bien que les studios au Monténégro soient souvent très petits.Dans une pièce, vous avez un lit, une cuisinière, un réfrigérateur, une télévision, une table à manger et une petite salle de bain séparée par un mur mince.Souvent, la climatisation est incluse.

Pour de nombreux voyageurs, habitués à des espaces plus larges, les sobas et les studios seront plutôt inconfortables.

Appartement : c’estune nouvelle maison confortable qui a subi une rénovation moderne.Il a une cuisine intégrée, au moins une chambre séparée, un lit avec un matelas confortable (pas seulement un canapé ou un type de literie plus ancien pour dormir comme dans les studios ou sobas,) AC.Ces maisons ont toujours l’air modernes et neuves.

Les prix des sobas, des appartements et des appartements dépendent de la ville et de la distance de la mer.Habituellement, les sobas coûtent environ 150-200 euros par mois.Le prix d’un studio se situe entre 200 et 300 euros.Et l’appartement commence à 250 euros.

Les trois régions les plus populaires du Monténégro où vivre sont la Riviera de Budva, la baie de Kotor et la Barska(ou simplement Bar) Riviera.Si vous n’êtes pas sûr de ce que chacun d’eux a à offrir, voici quelques détails :

La baie de Kotor

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Plage près d’une petite ville de Kostanjica dans la baie de Boko-Kotor

La baie n’est pas une mer ouverte.Cela signifie que l’eau se réchauffe plus tôt que dans la mer, mais qu’elle met aussi plus de temps à circuler et à changer.Nager dans la ville de Kotor n’est probablement pas la meilleure idée du tout.En raison du nombre élevé de navires de croisière qui y stationnent, l’eau est sale.

Dans l’ensemble, cependant, en été, l’eau de la baie est généralement plus chaude que celle de la mer.C’est pourquoi si vous envisagez de louer un appartement ou une villa dans la baie de Kotor en mai et parfois même dans la seconde quinzaine d’avril, c’est une excellente idée.Elles sont sablonneuses, sans vagues et l’entrée dans l’eau est facile et agréable.Si vous voyagez au Monténégro avec de jeunes enfants, les plages de la baie de Kotor seront parfaites pour eux.

Je pense qu’il est très difficile de ne pas tomber amoureux de cette région.Il y a beaucoup de villes agréables et calmes comme Dobrota, Risan, Perast, Kostanjicaet d’autres qui vous captivent dès les premières minutes.

Les prix de l’hébergement dans la baie de Kotor commencent à partir de20€ la nuit.Il existe des milliers d’options sur les sites Booking et Airbnb.Mais gardez à l’esprit que si vous attendez l’été, vous risquez de vous retrouver dans une situation où la plupart des propriétés ont disparu.Il est conseillé de commencer à planifier votre voyage et à faire des réservations le plus tôt possible.

Budva Riviera

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La Riviera de Budva comprend les villes et villages proches de Budva le long de la côte.Le plus grand et le plus célèbre est Budva qui est un peu bruyant mais très charmant.Budva est une ville de fête, mais en même temps, elle propose de nombreuses activités pour les enfants, c’est donc un bon choix pour les familles.

Il y a des plages de galets et de sable, tout le monde peut trouverson goût où nager.

Les endroits les plus célèbres pour des vacances à la plage sur la Riviera de Budva sont : Becici, Petrovac, Sveti Stefan et Budva.

Riviera de Barska

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La Riviera de Barska est moins populaire parmi lestouristes et souvent il y a moins de monde que la baie de Kotor ou la Riviera de Budva.Si seulement quelques jours, Airbnb et Booking sont probablement vos meilleures ressources.

Si vous envisagez de rester 2 semaines ou plus, je vous recommande :

Realitica : les habitants utilisent activement cette ressource. Vous y trouverez donc des annonces de propriétaires indépendants et d’agences.L’interface du site Web est disponible en anglais et en allemand, bien que de nombreuses annonces soient souvent décrites en serbe.Je recommande simplement de traduire ces informations dans votre langue, mais d’envoyer un message aux hôtes en anglais.Ils peuvent également faire appel à un traducteur ou simplement parler anglais eux-mêmes.

Nekretnine365 : très similaire à un site Web précédent.Mais outre le Monténégro, vous pouvez également trouver des appartements sur ce site Web en Bosnie, en Croatie, en Slovénie, en Serbie et dans quelques autres pays.

Lorsque nous cherchions l’appartement, nous avons cherché sur différents sites Web, dont ceux-cideux ci-dessus, mais je l’ai finalement trouvé via ce groupe Facebook.Le groupe est en russe et des hôtes majoritairement russophones y proposent leurs maisons.Cependant, vous pouvez poster votre demande en anglais et quelqu’un vous répondra certainement.

Nous avons loué 3 appartements par l’intermédiaire de ce groupe et nous avons été satisfaits de nos options.Une fois, nous avons loué à un Serbe et les deux autres à un Ukrainien.

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Notre charmant appartement à Budva où nous avons vécu en octobre 2018

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C’était un appartement d’une chambre que nous payions 350 euros par mois

Conseils généraux sur la location d’un appartement au Monténégro

1.Sivous prévoyez de visiter ou de séjourner au Monténégro pendant les mois les plus froids, gardez à l’esprit que la plupart des appartements et des maisons n’ont pas de chauffage central.La description de l’appartement comme « lumineux, chaud et sec » est très importante.Au Monténégro, l’hiver est doux mais toujours froid et pluvieux.Si l’appartement n’est pas suffisamment ensoleillé et n’est pas sec, vous aurez de la moisissure et de l’humidité partout.Et il fera froid.

2.Lorsque vous recherchez un logement dans les villes le long de la côte du Monténégro, vérifiez soigneusement l’emplacement de chaque location.La raison en est la vie nocturne active et les klaxons et bips constants.Quand il s’agit de klaxonner, les Monténégrins, comme les Vietnamiens, adorent le pratiquer dans les rues des villes tout le temps, juste à une échelle un peu plus petite.Les descriptions des locations vous fourniront rarement ces détails, il vous appartient donc de vérifier si l’appartement n’est pas situé à côté de la route principale.

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Le balcon de l’un de nos appartements à Budva.Ici, le salon et la cuisine faisaient face à la route principale Adriatic Hwy.C’était vraiment bruyant à tout moment de la journée.Les personnes qui ne tolèrent pas le bruit peuvent avoir besoin de trouver une maison loin des routes

3.Un autre détail important est la distance entre une location et la plage, la vieille ville, la rue principale, etc. Dans de nombreuses villes, une maison peut être située sur une colline ou plus près des montagnes.Donc, si dans la description, il est indiqué qu’une distance n’est que d’un demi-kilomètre, vérifiez que vous n’avez pas besoin de la parcourir uniquement sur une route sans trottoir ou de monter et descendre une colline escarpée.De plus, les propriétaires aiment souvent dire que leur appartement est situé « pas loin de la plage » alors qu’en réalité il s’agit d’une falaise ou d’un rivage rocheux.

4.Si vous êtesréservation d’un logement au Monténégro indépendamment, il y a une taxe de séjour que vous devrez payer.Je crois que seuls les hôtels et certains appartements le couvrent pour vous, mais pour la plupart, un coût de location n’inclut pas de taxe.N’oubliez pas de payer dans les 48 premières heures dans le pays.Cela coûte entre 1 et 1,50 euros par jour et par personne, selon le comté dans lequel vous vivez.

5.N’ayez pas peur de négocier.Surtout si vous louez pour une longue période et pendant l’intersaison.Les Monténégrins ne gonflent généralement pas trop le prix (sauf si c’est l’été), mais la négociation est courante.

6.Faites-leur toujours signer un contrat et écrivez en détail quel type deles services publics sont inclus dans le loyer et ceux qui ne le sont pas.Dans notre premier appartement, le propriétaire, avant que nous ne louions une maison, nous a dit que le prix que nous devions payer comprenait tout.Il n’a proposé aucun contrat et nous n’avons pas vraiment insisté pour en avoir un.

Après notre arrivée et notre enregistrement, il a demandé de payer 100 euros supplémentaires pour les services publics sans vérifier une électricité oucompteur d’eau et enregistrement des chiffres.C’était étrange car dans nos deuxième et troisième appartements, les charges ne nous coûtaient jamais plus de 35 euros par mois.

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7.Si vous louez un appartement pendant votre séjour à la campagne et que vous avez l’occasion d’aller le voir, vérifiez si tous les appareils fonctionnent.La bouilloire et le fer étaient cassés.Le cadre du lit était fissuré.Notre frigo fuyait constamment.L’aspirateur ne fonctionnait pas.Il y avait tant d’autres choses.Notre erreur a été de ne pas les vérifier au début, puis il a semblé que nous les avions tous cassés.

8.Si vous avez le choix de louer un appartement auprès d’unlocal, serbe ou étranger, privilégiez un étranger.Je ne suis pas partial ou contre qui que ce soit, mais d’après notre expérience (ainsi que d’entendre de nombreux autres qui ont loué au Monténégro), les propriétaires monténégrins et serbes ne semblent pas se soucier de quoi que ce soit.

Cela fait partie dula culture au Monténégro soit lente, pas trop impliquée et plutôt insouciante.Être souvent en retard et ne pas prêter attention aux détails est considéré comme la norme.

Les propriétaires de nombreuses maisons que nous avons vérifiées, qui étaient des locaux, ne voulaient pas signer de contrat, ne se souciaient pas de nous.payer une taxe de séjour, ne comprenait pas pourquoi nous avions tant de questions sur l’appartement, et surtout, ils n’ont pas livré ce qu’ils avaient promis.Les appartements avaient toujours l’air un peu sales ou avaient des appareils cassés ou manquants qui n’avaient pas été remplacés.À nos demandes de les changer, ils ont promis qu’ils le feraient mais ne l’ont jamais fait.

Avec les étrangers, c’était facile et très professionnel.Ceux qui vivent au Monténégro y restent à long terme.L’immobilier est le seul domaine où ils gagnent de l’argent.Ils travaillent dur et font de leur mieux pour fournir un bon service.Tout le monde ne parle pas bien l’anglais, mais il en va de même pour les locaux.Dans l’ensemble, si vous utilisez un traducteur, la langue n’est pas du tout un obstacle.


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